Typische Situationen aus dem Alltag
Ich möchte ein Haus kaufen. Was sollte vor der Unterschrift unbedingt geprüft werden?
Vor dem Kauf sollte ein aktueller Grundbuchauszug geprüft werden: Gibt es Hypotheken, Pfandrechte oder Servitute? Stimmen die Flächen mit dem Vertrag überein? Gibt es Vorkaufsrechte der Gemeinde? Auch der Bebauungsplan und die Zulässigkeit der geplanten Nutzung sollten vor dem Kauf gecheckt werden.
Ich möchte mein Grundstück meinem Kind schenken. Fallen dabei Steuern an?
In Österreich gibt es keine Schenkungssteuer, aber es fällt Grunderwerbsteuer an. Bei Schenkungen an nahe Angehörige wird diese anhand des Grundstückswerts nach einer günstigen Stufentabelle berechnet. Dazu kommt eine Eintragungsgebühr von 1,1 Prozent des Grundstückswerts. Im Vergleich zu einem Kauf ist eine Schenkung steuerlich oft günstiger.
Mein Nachbar behauptet, er habe ein Wegerecht über mein Grundstück. Muss ich das akzeptieren?
Ein Wegerecht ist rechtswirksam nur, wenn es im Grundbuch eingetragen ist oder durch jahrzehntelange ungestörte Nutzung entstanden ist. Ein bloßes mündliches Versprechen oder eine Gewohnheit reicht in der Regel nicht aus. Ob das Recht in Ihrem Fall besteht, muss anhand der konkreten Umstände geprüft werden.
Beim Grundstückskauf stellt sich nach der Unterschrift heraus, dass das Haus unter Denkmalschutz steht. Was nun?
Denkmalschutz schränkt Um- und Zubauten erheblich ein. Wurde dieser Umstand verschwiegen, kann das einen Irrtum oder arglistige Täuschung begründen und zur Anfechtung des Kaufvertrags berechtigen. Ob das möglich ist, hängt davon ab, ob der Verkäufer davon wusste.
Wie wir helfen können
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess eines Liegenschaftskaufs oder -verkaufs: von der Grundbuchsprüfung über die Vertragserstellung bis zur Eintragung ins Grundbuch. Wir erledigen auch die treuhändische Abwicklung und sorgen dafür, dass keine Überraschungen auftauchen.